Alto da Alvorada: como é morar no apartamento de 3 quartos do segundo condomínio do complexo Alto Sobradinho

O Alto da Alvorada é o segundo condomínio do complexo Alto Sobradinho, desenvolvido pela Riva Incorporadora — empresa do Grupo Direcional — em Sobradinho, no Distrito Federal. Entre as opções de plantas do empreendimento, o apartamento de 3 quartos com suíte e varanda é o favorito das famílias que precisam de mais espaço sem abrir mão de lazer completo e de uma localização a cerca de 12 minutos do Plano Piloto.

Neste artigo, você vai conhecer em detalhes a planta de 3 quartos do Alto da Alvorada, as variações Tipo e Garden, os acabamentos entregues e a estrutura de lazer do condomínio.

O que é o Alto da Alvorada

O Alto da Alvorada é um condomínio residencial fechado com quatro blocos (A, B, C e D) e apartamentos de 2 e 3 quartos, sempre com suíte e varanda. Ele dá continuidade ao projeto iniciado pelo Alto do Horizonte e integra o complexo Alto Sobradinho, que reúne três condomínios independentes na mesma região.

Entre os diferenciais que marcam o empreendimento estão:

• Lazer completo entregue decorado e equipado, sem taxa de enxoval
• Controle de acesso automatizado em todos os blocos e portão automatizado para veículos
• Fechadura eletrônica na porta de entrada de todas as unidades
• Minimercado, Pet Place e Lavanderia Compartilhada
• Bike Share com bicicletas de uso compartilhado
• Tomadas USB na sala e na suíte
• Itens de sustentabilidade: descarga dual flush, torneiras com arejadores e sensores de presença nas áreas comuns

O Alto da Alvorada une a segurança de um condomínio fechado, lazer de clube e a praticidade de morar perto de tudo que Sobradinho oferece.

Outro ponto importante para quem está planejando a compra: o empreendimento é comercializado com apartamentos financiados, e a Riva oferece a possibilidade de financiamento bancário já com a escritura regularizada — o que simplifica bastante o processo de aquisição.

Ficha técnica do Alto da Alvorada

• Endereço: Setor Habitacional Boa Vista, Sítio Vila Célia, Quadra 02, nº 01 — Sobradinho II/DF
• Previsão de entrega: Março de 2027*
• Torres residenciais: 4 torres (A e D com térreo + 11 pavimentos; B e C com térreo + 10 pavimentos)
• Total de unidades: 344 apartamentos
• Vagas de garagem: 440 vagas para veículos, incluindo 9 vagas PcD e 3 com previsão para recarga de carro elétrico
• Elevadores: 2 por torre
• Sistema construtivo: Parede de concreto nas torres
• Área do terreno: 19.949,33 m²

As unidades contam ainda com gás canalizado e energia com medição individual, previsão de infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e nas salas e pé-direito de 2,50 m nas áreas de estar e dormir.

*Prazo divulgado pela incorporadora e sujeito às condições contratuais — confirme a previsão atualizada com o corretor.

O apartamento de 3 quartos no Alto da Alvorada

O apartamento de 3 quartos no Alto da Alvorada tem 72,83 m² de área privativa, com suíte, dois quartos, dois banheiros, varanda integrada à sala e cozinha com área de serviço. É uma planta pensada para o dia a dia de famílias: circulação bem resolvida, sala e jantar conjugados com acesso direto à varanda e quartos concentrados em uma ala mais reservada do apartamento.

Como a planta é distribuída

• Suíte com previsão de infraestrutura para ar-condicionado e tomada USB
• Quartos 01 e 02 com piso laminado
• Dois banheiros (banho da suíte e banho social), ambos com vaso sanitário de caixa acoplada dual flush
• Sala/jantar integrada à varanda, com tomada USB na sala de estar
• Cozinha com bancada em granito e torneira com arejador
• Área de serviço com área técnica de fechamento em brise
• Varanda com guarda-corpo de mureta e vidro

Vagas de garagem do 3 quartos

Segundo o quadro de vinculação do empreendimento, os apartamentos de 3 quartos do pavimento-tipo contam com 1 vaga de garagem vinculada, enquanto as unidades de 3 quartos com área privativa (Garden) têm 2 vagas. O condomínio ainda dispõe de 84 vagas não vinculadas — o corretor pode confirmar a configuração exata da unidade de seu interesse.

Acabamentos entregues

Nos pavimentos-tipo, o apartamento de 3 quartos é entregue com porcelanato na sala, varanda, circulação, cozinha, área de serviço e banheiros, e piso laminado nos quartos e na suíte. As paredes recebem pintura lisa (com revestimento cerâmico nas áreas molhadas) e o teto combina pintura lisa com caixote e/ou forro de gesso. No pavimento térreo, os quartos também são entregues em porcelanato.

Apartamento Garden: 3 quartos com área privativa descoberta

Para quem sempre sonhou com um quintal, o Alto da Alvorada oferece a versão Garden do 3 quartos: a mesma planta de 72,83 m², acrescida de uma área privativa descoberta exclusiva no pavimento térreo. É o espaço extra ideal para quem tem pets, crianças ou simplesmente quer receber os amigos ao ar livre sem sair de casa.

Lazer que vai além dos seus sonhos

Morar no Alto da Alvorada é ter uma estrutura de clube dentro do condomínio. A área de lazer é entregue decorada e equipada e inclui:

• Piscinas adulto e infantil com solarium
• Academia e fitness descoberto
• Quadra poliesportiva
• Salão de festas e salão de jogos
• Brinquedoteca e playground descoberto
• Churrasqueiras
• Pet Place
• Bike Share

Tudo isso somado às praças internas, ao bicicletário e à guarita com controle de acesso, em um projeto de implantação que privilegia áreas verdes entre os blocos.

Localização: o melhor de Sobradinho a 12 minutos do Plano Piloto

O complexo Alto Sobradinho fica em uma região de Sobradinho com infraestrutura consolidada. Em poucos minutos, os moradores têm acesso a:

• Compras e serviços: Shopping Iguatemi, Shopping Sobradinho, Atacadão Dia a Dia e Oba Hortifrúti
• Educação: Centro de Educação Infantil, Faculdade Projeção e Senac Sobradinho
• Saúde: Hospital Regional de Sobradinho e centros clínicos
• Lazer e gastronomia: Parque Ecológico dos Jequitibás, Sesi Sobradinho e restaurantes como Madero, Jeronimo e Giraffas

E, pela BR-020, o Plano Piloto está a cerca de 12 minutos (14 km) — uma das grandes vantagens de morar em Sobradinho para quem trabalha ou estuda no centro de Brasília.

Quanto custa um 3 quartos no Alto da Alvorada?

Os valores dos apartamentos variam conforme a tipologia, o andar, a posição da unidade e a fase de vendas do empreendimento. Além disso, as condições de financiamento — incluindo o uso do FGTS e programas habitacionais — mudam de acordo com o perfil de cada comprador.

Por isso, a melhor forma de conhecer os valores atualizados e simular o financiamento do seu 3 quartos no Alto da Alvorada é falar diretamente com o corretor responsável, que apresenta a tabela vigente e as unidades disponíveis.

Fale com o corretor

Quer conhecer de perto o apartamento de 3 quartos do Alto da Alvorada, ver as plantas Tipo e Garden e saber as condições desta fase de vendas?

Falar com o corretor pelo WhatsApp →

Udson Witer — CRECI-DF 30.843